SMLOUVA O PODNÁJMU

uzavřená podle § 2274 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, dále jen „smlouva"

vyplňte, r.č. vyplňte
trvale bytem vyplňte
(dále jen „nájemce")

a

vyplňte, r.č. vyplňte
trvale bytem vyplňte
(dále jen „podnájemce")

I. Úvodní ustanovení

1.	Nájemce prohlašuje, že je na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne vyplňte výlučným nájemcem vyplňte (dále jen „byt").
2.	Kopie uvedené smlouvy o nájmu bytu ze dne vyplňte, jakož i aktuální výpis z listu vlastnictví č. vyplňte jsou nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1 a č. 2.

II. Předmět smlouvy

1.	Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci byt, specifikovaný v čl. I odst. 1. této smlouvy, a to za účelem zajištění bytových potřeb podnájemce a členů jeho domácnosti. Podnájemce tento byt přejímá a zavazuje se platit nájemci nájemné.
2.	Nájemce přenechává byt podnájemci ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, což smluvní strany svým podpisem stvrzují.

III. Doba podnájmu

1.

Podnájem bytu uvedeného v čl. I. odst. 1. se sjednává s účinností od vyplňte.

2.

K předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který se tímto stane nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 4. Předávací protokol bude podepsán oběma smluvními stranami a datován. Předávací protokol bude obsahovat údaje o přebíraném vybavení bytu, případně jeho stavu, dále stavy vodoměru, elektroměru a dalších měřidel a soupis jakýchkoliv dalších vad bytu či jeho vybavení.

IV. Nájemné, služby a jistota

1.	Podnájemce se zavazuje platit nájemci za užívání bytu nájemné ve výši vyplňte Kč měsíčně, a to na bankovní účet nájemce č. {{ucet_nájemce}}.
2.	Nájemce se vedle nájemného zavazuje prostřednictvím správce domu poskytovat podnájemci plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby") v témž rozsahu, v jakém jsou mu poskytovány na základě smlouvy o nájmu bytu, a podnájemce se zavazuje k jejich úhradě, a to v celkové výši vyplňte Kč měsíčně.
3.	Nájemce je povinen provést vůči podnájemci na základě vyúčtování skutečné spotřeby od poskytovatelů služeb písemný návrh vzájemného vyrovnání s podrobným rozúčtováním ceny jednotlivých služeb a uhrazených záloh, a to vždy nejpozději do 30 dnů od okamžiku, kdy mu bude doručeno vyúčtování služeb od jejich dodavatelů, minimálně však 1x ročně. Případné přeplatky či nedoplatky si smluvní strany vyrovnají ve lhůtě 10 dnů od předložení návrhu.
4.	Nájemné a zálohy na služby se platí společně, měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné.
7.	Smluvní strany se dohodly, že se pro účely této smlouvy sjednává vratná jistota ve výši vyplňte Kč. Podnájemce má povinnost uhradit tuto částku nejpozději do vyplňte na shora uvedený bankovní účet nájemce, jinak celá tato smlouva od počátku zaniká.

V. Povinnosti podnájemce

1.	Podnájemce je povinen oznámit nájemci bez zbytečného odkladu všechny skutečnosti rozhodné pro nájemní vztah a stanovení výše úhrad za služby, především počet členů domácnosti.
2.	Ke zvýšení počtu osob žijících v bytě na základě podnájmu je vyžadován předchozí písemný souhlas nájemce. Bez tohoto souhlasu není podnájemce oprávněn navýšit počet osob žijících v bytě. Porušení této povinnosti zakládá právo odstoupit od této smlouvy ze strany nájemce, a to s okamžitou platností.
3.	Podnájemce není oprávněn přenechat byt ani jeho část jinému do podnájmu. Porušení této povinnosti zakládá právo odstoupit od této smlouvy ze strany nájemce, a to s okamžitou platností.
4.	Podnájemce se zavazuje neznečišťovat předmět nájmu ani společné části domu, v němž je umístěn byt, neumísťovat v nich předměty, jež by omezovaly ostatní uživatele nebo by mohly ohrozit bezpečnost třetích osob.
5.	Podnájemci se zavazují zachovávat v bytě klid tak, aby nad míru obvyklou nebyli rušeni ostatní uživatelé domu. Berou též na vědomí, že je zejména nutno respektovat dobu tzv. nočního klidu mezi 22.00 až 6.00 hod.

VI. Opravy a běžná údržba

1.	Povinností podnájemce je zejména užívat byt řádně a v souladu s podnájemní smlouvou.
2.	Podnájemce je povinen udržovat po dobu nájmu předmět nájmu, jakož i jeho okolí ve stavu způsobilém k užívání.
3.	Podnájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, a to v rozsahu stanoveném příslušnými právními předpisy.

VII. Zánik podnájmu

1.

Podnájem bytu zaniká: odstoupením sjednaným v této smlouvě; skončením nájmu nájemce; uplynutím doby, na níž byl podnájem sjednán; písemnou dohodou mezi podnájemcem a nájemcem k datu, které sjednají; písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně; jinými způsoby předpokládanými občanským zákoníkem.

2.

Po skončení nájmu je podnájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat nájemci ve stavu, v jakém jej přebírali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a údržbě. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu a podpisu předávacího protokolu se podnájemce zavazuje zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši vyplňte Kč za každý započatý den prodlení.

VIII. Závěrečná ustanovení

1.	Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, řídí se vztahy smluvních stran ustanoveními občanského zákoníku. Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
2.	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží podnájemce a jeden nájemce.
3.	Smluvní strany si smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami.

V vyplňte dne vyplňte vyplňte nájemce

V vyplňte dne vyplňte vyplňte podnájemce

Přílohy:
Příloha č. 1 – smlouva o nájmu bytu ze dne vyplňte
Příloha č. 2 – výpis z listu vlastnictví, LV č. vyplňte
Příloha č. 3 – souhlas vlastníka bytu s jeho podnájmem
Příloha č. 4 – vzor předávacího protokolu k vyplnění
Příloha č. 5 – evidenční list